Duplex in Marbella
Si vous connaissez Marbella, vous savez que l'Édifice Skol est le cœur même de la Promenade (Paseo Marítimo). Ce duplex n'est pas seulement un appartement, c'est l'une de ces pièces rares qui arrivent rarement sur le marché avec une telle orientation et un tel potentiel.
Ce qui rend cet appartement spécial :
La première chose qui vous frappe en entrant, ce sont les vues panoramiques sur toute la côte de Marbella. Le rez-de-chaussée vous accueille avec d'impressionnants plafonds en double hauteur et des fenêtres gigantesques qui parcourent tout l'appartement en longueur et en hauteur ; un détail architectural exclusif et très difficile à trouver, qui lui apporte une amplitude et une élégance uniques. La lumière inonde chaque recoin et, depuis le salon et sa terrasse de 7 m², vous avez toute la côte à vos pieds : le jardin, les piscines et, au fond, la silhouette de Gibraltar et de l'Afrique. Situé en étage élevé, la confidentialité et l'horizon sont garantis.
Distribution et potentiel (L'atout investissement) :
Rez-de-chaussée : Salon lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour profiter de la brise marine tout en déjeunant sous le volume de la double hauteur.
Étage : Actuellement configuré comme une chambre ouverte avec sa salle de bain.
Boostez le rendement : Il existe la possibilité de fermer complètement le deuxième étage avec un plancher (mezzanine) pour créer une deuxième chambre si vous le souhaitez. De cette façon, les deux chambres bénéficieraient de vues panoramiques. C'est une amélioration simple pour ceux qui veulent augmenter le rendement et la valeur de l'appartement en profitant de cet espace unique.
Services additionnels : Réception 24h/24 (sécurité totale), deux grandes piscines, jardins tropicaux et un chiringuito (bar de piscine) privé au sein de la résidence.
Vivre sans voiture avec tout à portée de main :
L'emplacement est tout simplement imbattable. La communauté dispose d'un accès direct à la plage et à la promenade maritime depuis le jardin et la zone des piscines. Vous êtes entouré des meilleurs restaurants de la ville, de boutiques exclusives, de banques et d'un grand parc juste à côté. De plus, pour plus de confort, un parking souterrain se trouve juste en face de la rue. Le port de plaisance (Puerto Deportivo) est à seulement 100 mètres ; ici, la voiture est totalement optionnelle.
Des chiffres qui convainquent :
Rentabilité locative : Un rendement brut estimé entre 8 % et 11 % par an grâce à la très forte demande saisonnière de l'édifice (occupation moyenne de 80 %).
Charges minimales : La communauté de 180 €/mois inclut l'eau et les premiers 685 KW d'électricité, ce qui réduit considérablement les coûts opérationnels et maximise le bénéfice net.
Plus-value : La première ligne au centre de Marbella est une valeur refuge qui croît historiquement entre 5 % et 7 % par an.
Pourquoi est-ce un excellent achat ?
Le Skol est une véritable machine à générer des revenus locatifs grâce à son emplacement stratégique et au style de vie qu'il offre. C'est une valeur sûre : la première ligne au centre de Marbella ne baisse jamais, elle ne fait que grimper.
Venez le visiter. Les photos ne rendent pas justice à la lumière et à l'espace exclusif offerts par ces immenses baies vitrées en double hauteur.
Situation
Bord de mer
Près de la plage
Port à proximité
Magasins à proximité
Mer à proximité
Ville à proximité
Ecoles à proximité
Orientation
Sud-ouest
Etat
Bon
Rénovation nécessaire
Piscine
Collective
Vues
Mer
Montagne
Port
Campagne
Panoramique
Jardin
Piscine
Caractéristiques
Terrasse couverte
Ascenseur
Transports à proximité
Terrasse privée
Télévision par satellite
WiFi
Fibre optique
Mobilier
En option
Jardin
Collectif
Sécurité
Interphone
Surveillance 24 h / 24
Catégorie
Face à la plage
Frais de la communauté: €180 / monthly
Taxe d'ordures: €87 / annually
IBI Fees: €587 / annually
Faits saillants de la propriété
Référence
R5370376
Prix
€725,000
Emplacement
Marbella
Zone
Málaga
Type de propriété
Duplex
Chambres
1
Salle de bain
1
Taille du terrain
0 m2
Salon
69 m2
Terrasse
7 m2
More Information
