Innovative Property Kjøpsguide Norske megler Marbella & Costa del Sol

Prosessen

1. Å finne den rette boligen

En av fordelene med å bruke en profesjonell eiendomsmegler er at du sparer tid og unngår fallgruver. En erfaren megler vil vite hvilke boliger som har juridiske problemer og hjelpe deg å unngå disse. De kan ofte også komme med noen gode ideer og gi deg en rask oversikt over nye områder som har fordeler eller ulemper. Å kjøpe bolig i utlandet er en prosess og det vil generelt alltid være små kompromisser. Det vil innebære å se flere boliger over noen dager i forskjellige områder, samtidig som man ser på ulike boligtyper. Valget vil alltid være ditt! En god megler vil tilby deg en liste over advokater og lokale banker eller boliglånsrådgivere som har yrkesansvarsforsikring.

2. Å komme med et bud

Bud i Spania gjøres alltid skriftlig og selger av boligen vil gjerne vite når du kan fullføre kjøpet og hvordan du skal betale for kjøpet. En god megler vil gjøre budet ditt med forbehold, dvs. juridisk kontroll gjort av din egen advokat. Har du ikke egen advokat i Spania, hjelper megleren deg med dette. En advokat som snakker ditt språk. Når ditt bud blir akseptert betaler du et depositum på € 6000 til megleren eller advokatens kundekonto. Dette for å reservere boligen, slik at den tas ut av markedet og advokaten din utfører sine juridiske søk. Hvis det er juridiske problemer, vil depositumet bli refundert, men hvis du bare ombestemmer deg vil du miste € 6000. Normalt vil disse juridiske og økonomiske kontrollene ta rundt to uker, hvoretter du betaler 10% og signerer en reservasjonskontrakt med selgeren.

3. Signering av skjøtet

Normalt etter rundt 4 til 6 uker vil begge parter inkludert bank (hvis du har søkt om boliglån) være klare til å fullføre. Advokaten din vil ha identifisert all gjeld på boligen som må slettes i sin helhet ved signering. Dette vil ofte innebære å holde tilbake en sjekk for å dekke viss gjeld eller å betale utlåner i sin helhet, dersom selger har et eksisterende boliglån. På overtagelsesdagen må selger gi deg boligen fri for gjeld og beboere. Mange kjøpere vil velge å gi sin advokat fullmakt til å koble til strøm og vann. Overtagelse av bolig vil skje hos en notarius publicus som vil kontrollere kontraktene for eventuelle feil eller juridiske problemstillinger. Du trenger ikke selv være tilstede ved overtaglelse, da du kan gi fullmakt til din advokat.

4. Kostnader ved kjøp av bolig i Spania (ca.)

Advokathonorar: Ca. 1%

Skatt til staten: 7% (10% nybygg)

Notar og tinglysning: 2%

Boliglånsgebyr: 1-2% (hvis du tar opp lån i Spania)

Meglergebyr: (Dette blir vanligvis betalt av boligselger)

1. Stabilitet

Innovative Property har vært aktiv både før og gjennom den siste finanskrisen I Spania. I en tid da de fleste byråene forsvant har vi vokst og styrkes oss på å selge mange boliger til kunder fra Skandinavia og resten av verden.Vi har knyttet veldig sterke bånd med banker og advokater som gir oss boliger som ikke er tilgjengelige hos andre meglere. Innovative Property eier sine egne kontorer. Det er det ikke mange andre byråer som gjør. Vi har vært på Costa del Sol i mange år og har sett at mange byråer komme og gå. Vi er her for å bli og vil være her hvis du trenger hjelp. Våre ansatte eiendomsmeglere er meget profesjonelle og har alle bodd på Costa del Sol i mange år.

2. Lokalspesialister

Innovative Property selger ikke boliger i Portugal eller Barbados. Vi er spesialister på Costa del Sol. Vi satser stort på å finne de beste eiendomsavtalene her på Costa del Sol. Vi annonserer eller promoterer ikke boliger vi ikke har sett. Vi har sett boligene som vi markedsfører. Vi er her på Costa del Sol og vet hvilke boligkompleks som er bra og hvilke som er dårlige. Vi snakker spansk og er oppdatert på lokale lover. Vi vet hvilke lokale banker som vil gi best boliglån og vi vet hvilke advokater som gir en dårlig eller treg service. Vi vet hvilke håndverkere og møbelleverandører å unngå. Vi er spesialister i dette området og vi alle har bodd og jobbet her i mange år.

La vår erfaring være din fordel.

3. Spar penger
Innovative Property er offisielle agenter og nøkkelholdere for mange banker og har boliger direkte.Vi er ikke en del av noen internasjonal kjede eller franchise og kan derfor også vise deg boliger med svært lave provisjoner, da vi ikke må betale tusenvis av euro til en agent i Oslo
eller Storbrittania hver gang vi foretar et salg. Vi er gode forhandlere som jobber på dine vegne for å få best mulig pris. Å ha en god erfaren forhandler på din side kan bety en stor forskjell på den endelige kjøpesummen.

Det beste valget.

1. Områdene vi dekker
Gjennom våre avdelingskontorer dekker vi områdene fra Benalmadena til Sotogrande. Med sterk tilstedeværelse og produktkunnskap i Marbella, Fuengirola, Estepona, Puerto Banus, Mijas Costa, La Cala, Calahonda, Cabopino Duquesa og La Mairena. Vi kan hente deg fra hotellet eller flyplassen og vise de beste boligene i området du velger.

2. Bedre boligsøk
Mange potensielle kjøpere går i fellen med å søke etter boliger i eiendomsportaler der en annonsør har betalt for å plassere en bolig der. Mange av disse boligene er allerede solgt eller eksisterer ikke engang. Det eneste formålet med annonsøren er å få potensielle kunder. Nedenfor er en lenke til en felles eiendomsdatabase, IKKE en eiendomsportal. Vi kan nevne at vi har mange boliger fra banker som ikke er oppført i denne databasen.

3. Visningsturer
Innovative Property kan tilby tre eller fire dagers visningsturer med gratis overnatting og flyplass
pick-up på Malaga flyplass. Disse er avslappede visningsturer hvor vi viser deg de beste boliger som er tilgjengelige i de områdene du foretrekker. Disse visningsturene kan også kombineres med gratis konsultasjoner med banker eller boliglånsleverandører og advokater.

 

Søk på vår hjemmeside for din drømmebolig i Marbella og Costa del Sol

Kontakt oss i dag:  [email protected]  - Tlf: +34 635545451