Willa in Istán
Wolnostojąca Willa | Prywatny Basen | Widok na Morze | Prywatna Działka 315 m² | Prognozowana Rentowność Najmu Bliska 10% | Sierra Blanca Country Club
Zaledwie 5–7 minut od Puerto Banús, Złotej Mili w Marbelli oraz jednych z najpiękniejszych plaż Costa del Sol, ta urokliwa wolnostojąca willa stanowi wyjątkową okazję do zakupu jednej z najbardziej atrakcyjnie wycenionych prywatnych willi w prestiżowym, strzeżonym osiedlu Sierra Blanca Country Club.
Otoczona luksusowymi willami, które obecnie oferowane są w cenach od około 999 000 € do ponad 1,8 mln €, podczas gdy najbardziej ekskluzywne rezydencje w okolicy Sierra Blanca osiągają wartości nawet 4 mln €, nieruchomość ta stanowi wyjątkową okazję do zamieszkania w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Marbelli.
Willa położona jest na podwyższonej prywatnej działce o powierzchni 315 m² i oferuje piękne widoki na morze, zadbane ogrody rozmieszczone na dwóch poziomach, liczne słoneczne tarasy oraz wysoki poziom prywatności.
W przeciwieństwie do apartamentów czy domów szeregowych jest to całkowicie wolnostojąca willa, bez wspólnych ścian, zapewniająca pełną niezależność, własną działkę i komfort życia, który staje się coraz trudniejszy do znalezienia w tym przedziale cenowym.
Najważniejsze Atuty
Wolnostojąca willa bez wspólnych ścian
Prywatny basen
Widok na morze
Prywatna działka o powierzchni 315 m²
Pięknie zagospodarowane ogrody na dwóch poziomach
Kilka tarasów idealnych do całorocznego korzystania z klimatu Costa del Sol
Prywatna brama wjazdowa
Duży zadaszony carport oraz prywatny podjazd z miejscem dla kilku samochodów, łodzi lub nawet kampera
Ekskluzywne, strzeżone osiedle z kontrolowanym wjazdem
Takie połączenie cech staje się coraz rzadsze na Costa del Sol w tej kategorii cenowej.
Wnętrze znajduje się w doskonałym stanie i jest gotowe do zamieszkania, oferując zmodernizowaną kuchnię, oryginalne terakotowe podłogi Saltillo oraz jasny salon w układzie otwartym, z którego trzy eleganckie francuskie drzwi prowadzą bezpośrednio do ogrodu i prywatnego basenu, tworząc harmonijne połączenie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną.
Nieruchomość została dodatkowo wyposażona w panele słoneczne i posiada zaktualizowany Certyfikat Charakterystyki Energetycznej z oceną B, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji, większą efektywność energetyczną oraz bardziej zrównoważone użytkowanie.
Możliwości Rozbudowy
Oprócz obecnych walorów, willa oferuje atrakcyjny potencjał dalszej rozbudowy i zwiększenia wartości, z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych pozwoleń administracyjnych i budowlanych.
Możliwe kierunki rozwoju obejmują między innymi:
Budowę prywatnego apartamentu gościnnego lub niezależnego studia nad istniejącym carportem.
Rozbudowę od strony górnego tarasu w celu zwiększenia powierzchni mieszkalnej.
Możliwość powiększenia części przy tarasie basenowym.
Przebudowę układu wnętrza w celu stworzenia dodatkowych sypialni i znacznie większej luksusowej rezydencji.
Obecny budynek zajmuje jedynie część działki, co daje interesujące możliwości przyszłych projektów architektonicznych, z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów planistycznych oraz uzyskania odpowiednich zezwoleń.
Inwestycja i Rentowność
Oprócz wyjątkowego komfortu życia, nieruchomość oferuje również bardzo atrakcyjny potencjał inwestycyjny.
Profesjonalna analiza potencjału najmu krótkoterminowego, przygotowana w 2024 roku i zweryfikowana przez doświadczonego Superhosta Airbnb z oceną 5★, wskazuje na prognozowaną roczną rentowność brutto z najmu na poziomie bliskim 10% przy obecnej cenie ofertowej. Pełny raport jest dostępny dla zainteresowanych nabywców.
Ponadto obowiązujące statuty Sierra Blanca Country Club nie zawierają żadnego szczególnego zakazu dotyczącego licencji turystycznych ani najmu krótkoterminowego, z zastrzeżeniem przeprowadzenia przez kupującego własnej analizy prawnej oraz przestrzegania obowiązujących przepisów.
Wyjątkowa Wartość
Wartość tej nieruchomości wykracza daleko poza samą powierzchnię użytkową. Nabywca otrzymuje wolnostojącą willę z prywatną działką, prywatnym basenem, widokiem na morze, przestronnymi terenami zewnętrznymi, dużą prywatną strefą parkingową, wysoką efektywnością energetyczną oraz atrakcyjnym potencjałem dalszego rozwoju.
To zupełnie inny segment rynku niż apartamenty czy domy szeregowe w podobnym przedziale cenowym, oferujący znacznie większą prywatność, niezależność, elastyczność i potencjał wzrostu wartości w długim okresie.
Niezależnie od tego, czy będzie to rezydencja całoroczna, luksusowy dom wakacyjny czy inwestycja o wysokim potencjale dochodowym, ta willa stanowi jedną z najbardziej atrakcyjnych ofert dostępnych obecnie w Sierra Blanca Country Club.
Możliwość zakupu wolnostojącej willi z prywatnym basenem, widokiem na morze, własną działką, przestronnym parkingiem, klasą energetyczną B, potencjałem rozbudowy oraz prognozowaną rentownością najmu bliską 10% w tak prestiżowym, strzeżonym osiedlu, zaledwie kilka minut od Puerto Banús, należy dziś do prawdziwej rzadkości.
Okolica
Blisko sklepy
W pobliżu szkół
Blisko do lasu
Urbanizacja
Orientacja
Południowo-Wschodni
Południe
Południowo zachodni
Stan
Doskonały
Dobry
Niedawno odnowiony
Niedawno odnowiony
Basen
Prywatny
Chłodzenie/ogrzewanie
Klimatyzacja
Kominek
Widok
Morze
Góry
Kraj
Panoramiczny
Ogród
Basen
Dziedziniec
Las
Opis Lokalu
Zadaszony taras
Wyciąg
Garderoby
Prywatny taras
Solarium
WiFi
Przechowalnia
Pomieszczenie gospodarcze
Urządzona Łazienka
Marmurowe podłogi
Grill
Podwójne szyby
W pobliżu kościoła
Meble
W pełni umeblowane
Opcjonalne
Kuchnia
W pełni wyposażony
Ogród
Prywatny
Krajobrazowy
Łatwa konserwacja
Bezpieczeństwo
Kompleks ogrodzony
Rolety elektryczne
24 godzinna ochrona
Parking
Garaż
Więcej niż jeden
Prywatny
Punkt ładowania pojazdów elektrycznych
Media
Elektryczność
Woda pitna
Telefon
Fotowoltaiczne panele słoneczne
Słoneczne podgrzewanie wody
Kategoria
Okazja
Dom wakacyjny
Inwestycja
Budowa planowana
Zmniejszona cena
Odsprzedaży
Współczesny
Opłaty wspólnotowe: €76 / monthly
Podatek Basury: €25 / annually
Opłaty IBI: €618 / annually
Najważniejsze cechy nieruchomości
Sprawdzenie
R5106952
Cena
€649,000
Lokalizacja
Istán
Powierzchnia
Málaga
Typ nieruchomości
Willa
Sypialnie
2
Łazienki
2
Rozmiar działki
315 m2
Powierzchnia mieszkalna
260 m2
Taras
1 m2
Więcej informacji / Broszura PDF
