Willa in Los Almendros
Lokalizacja: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Powierzchnia działki: 5000 m²
Powierzchnia istniejącej zabudowy: 453 m² (willa, werandy, budynki gospodarcze – wybudowana w 1977 r.)
Powierzchnia zabudowy: do 1000 m² (współczynnik 20%)
Cena wywoławcza: 2 300 000 EUR (do niewielkiej negocjacji)
PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI
Niezwykła okazja nabycia dużej działki mieszkaniowej o powierzchni 5000 m² w pożądanej urbanizacji Los Almendros, Benahavís. Na działce znajduje się obecnie willa z lat 70. XX wieku i budynki pomocnicze (łącznie 453 m²), co stwarza duże możliwości przebudowy. Dzięki współczynnikowi zabudowy 0,20 działka potencjalnie umożliwia zabudowę naziemną o powierzchni do 1000 m² – idealnej pod budowę nowoczesnej, luksusowej willi.
Działka położona jest na bezpiecznym, zamkniętym osiedlu o niskiej gęstości zabudowy i oferuje wyjątkową prywatność. Istniejąca willa jest w złym stanie, co sprawia, że nieruchomość idealnie nadaje się zarówno do gruntownej przebudowy, jak i wysokiej jakości renowacji.
POTENCJAŁ ROZWOJU
Istnieją dwie atrakcyjne opcje rozwoju:
1. Całkowita przebudowa (najpopularniejsza opcja)
- Budynek do 900 m² nad ziemią (plus potencjalnie piwnica)
- Maksymalna wysokość: 2 kondygnacje / 7 metrów
- Minimalne odsunięcie od granic działki o 3 m
- Szacowany koszt budowy nowoczesnej willi o powierzchni 900 m²: 900 000–2 000 000 EUR (w zależności od wykończenia)
- Koszt rozbiórki/przygotowania: 100 000 EUR
- Przewidywana wartość odsprzedaży nowej willi o powierzchni 900 m²: 5,4–6,75 mln EUR
- Przewidywany zwrot z inwestycji (ROI): ~25–30% w oparciu o obecne warunki rynkowe
2. Renowacja i rozbudowa istniejącej willi
- Istniejąca konstrukcja: 453 m²
- Potencjał dobudować drugie piętro lub rozbudować w ramach 900 m² powierzchni.
- Budżety remontu różnią się w zależności od zakresu, ale zazwyczaj wynoszą od 500 000 do 1 000 000 euro za pełną modernizację.
- Krótszy czas realizacji projektu i niższe koszty początkowe.
- Idealne dla kupujących, którzy chcą mieć spersonalizowany dom bez konieczności gruntownej przebudowy.
PORÓWNANIE RYNKÓW
Ostatnie oferty w Los Almendros wskazują na duży popyt na duże, nowoczesne wille. Przykłady obejmują:
- Nowoczesna willa o powierzchni 850 m² na działce o powierzchni 4800 m² z panoramicznym widokiem na morze i basenem bez krawędzi, wystawiona na sprzedaż za 4,95 mln euro.
- Zmodernizowana willa o powierzchni 920 m² na działce o powierzchni 5200 m² z zagospodarowanym ogrodem i apartamentem gościnnym, wyceniona na 5,2 mln euro.
- Nowo wybudowana willa o powierzchni 870 m² na działce o powierzchni 4500 m², z designerskimi wnętrzami i prywatną siłownią, dostępna za 4,8 mln euro.
- Nowe inwestycje premium o wyjątkowym designie i widokach regularnie przekraczają 6 mln euro.
Te porównania potwierdzają duży potencjał odsprzedaży nowo wybudowanej willi na tej działce. Biorąc pod uwagę ponadprzeciętną działkę o powierzchni 5000 m², nieruchomość ta oferuje wyjątkowy długoterminowy potencjał wzrostu wartości i odsprzedaży.
NAJWAŻNIEJSZE CECHY INWESTYCJI
- Doskonała lokalizacja w Benahavís z panoramicznym widokiem
- Duża działka z hojnymi warunkami zabudowy
- Wysoki potencjał zwrotu z inwestycji (ROI) w oparciu o porównywalne wyniki sprzedaży
- 10 minut do Puerto Banús
- 15 minut do Marbelli
- 5 minut do Monte Halcones (supermarket, kawiarnie, apteka)
- Osiedle zamknięte z całodobową ochroną
- W otoczeniu najlepszych pól golfowych, szkół międzynarodowych i luksusowych udogodnień
DOSTĘP I KOLEJNE KROKI
Oglądanie nieruchomości możliwe od 6 lutego 2026 r.
Zarejestruj swoje zainteresowanie już dziś, aby zabezpieczyć tę wyjątkową okazję do przebudowy w Los Almendros, Benahavís. Możesz również poprosić o pełną analizę oferty, którą przeanalizujemy przed udzieleniem dostępu.
Okolica
Kraj
W pobliżu Golf
Blisko sklepy
Urbanizacja
Orientacja
Wschód
Stan
Do remontu
Remont Wymagane
Basen
Prywatny
Widok
Kraj
Basen
Las
Opis Lokalu
Zadaszony taras
Prywatny taras
Światłowód
Ogród
Prywatny
Parking
Garaż
Więcej niż jeden
Media
Elektryczność
Woda pitna
Opłaty wspólnotowe: €0 / monthly
Podatek Basury: €18 / annually
Opłaty IBI: €0 / annually
Najważniejsze cechy nieruchomości
Sprawdzenie
R5272501
Cena
€2,600,000
Lokalizacja
Los Almendros
Powierzchnia
Málaga
Typ nieruchomości
Willa
Sypialnie
3
Łazienki
3
Rozmiar działki
5000 m2
Powierzchnia mieszkalna
453 m2
Taras
0 m2
Więcej informacji / Broszura PDF
